Рынок жилья ожидают кардинальные изменения. Как они отразятся на ценах? Мнения экспертов.
18.03.2014
Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ. Realt.by
В настоящее время на рынке жилья сложилась достаточно непростая ситуация. Меняются подходы по предоставлению земельных участков под жилищное строительство, в частности, и ведения строительной деятельности, в целом. Отсутствует доступное кредитование жилья, что снижает покупательский спрос, с одной стороны, и ставит застройщиков в очень непростые условия работы, с другой стороны. Сокращаются объемы жилищного строительства. Как все эти процессы отразятся на ценах на жилье? Каким видят свое будущее на рынке частные застройщики?
Эти и другие вопросы обсудили на заседании "круглого стола" члены Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства – руководители наиболее крупных частных строительных компаний.
Главная проблема - отсутствие финансирования
Отклик на все эти нововведения рынок новостроек в полной мере ощутит не ранее, чем через 2-3 года, считает генеральный директор ООО "Юнивест-М" Владимир Здобнов. Самая сложная и больная тема – это финансирование строительства. На сегодняшний день она пока никак не решается. "Если государство строит в год 6 млн.кв.м жилья, из которых финансирует лишь 20% - значит все остальное жилье оплачивается наличными деньгами. Такой практики нет нигде в мире. Ни один западный инвестор, ознакомившись с бизнес-планом и действующими процентными ставками, не станет работать на таких условиях," – говорит Владимир Здобнов.
Перспективы жилищного рынка столицы: вместо ходовых квартир застройщики перейдут на элитные.
18.03.2014 г. Ольга ЕРОХИНА. http://www.kp.by/daily/26207/3092650/ В этом году сфера строительства уже претерпела множество изменений. Например, коммерческий застройщик отныне может выкупить участок земли под строительство дома лишь на аукционе. На заказчика строительства также ложатся расходы по устройству инженерных коммуникаций, минимальной инфраструктуры (поликлиники, детские садики, школы, дороги, магазины и т.д.). Чего ждать от этого обычным гражданам? Застройщики поделились прогнозами, собравшись за круглый стол. - Есть жилье социальное, которое строится с государственной поддержкой. Там четко обозначены параметры цены квадратного метра: месячная зарплата +20%. Мы все знаем, какая сейчас средняя месячная зарплата, и понимаем, что за эту цену можно построить только дом. Инфраструктура, инженерные сети должны быть сооружены за счет государства, - высказал точку зрения генеральный директор СООО «Тамбаз» Лев Хаютин. - Те люди, которые попадают в эту категорию (нуждающиеся. - Ред.), получают жилье по такой достаточно условной цене. Но большинство наших граждан - вполне состоявшиеся люди. Все предыдущее время рынок жилья спонсировался государством. Поэтому и цены там были выше, чем социальные, но в рамках здравого смысла, то есть подъемные. Что мы наблюдаем в Минске сегодня. Решено, что за счет граждан, которые хотят получить жилье на коммерческих условиях, нужно решить все социальные проблемы города: реконструировать сети, снести частный сектор, построить улицы, дороги, детские сады и школы. Вы слышали мнение мэра города, что в Минске не может быть жилья дешевле двух тысяч долларов за метр квадратный (мэр Минска сказал об этом два года назад. - Ред.).
За три года Ассоциация застройщиков стала известной и авторитетной организаций
14.03.2014 г. Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ
3 марта 2014 года исполнилось три года со дня регистрации в Беларуси новой негосударственной коммерческой организации – Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства. Кто входит в Ассоциацию застройщиков? Чего удалось достичь ее членам за три года? Какие вопросы предстоит решать организации в будущем? Об этом и многом другом шла речь на заседании "круглого стола" с участием членов Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства (далее Ассоциация застройщиков).
Какой будет цена на жилье в Минске? Мнение застройщиков
14.03.2014 г. За прошлый год цены на недвижимость выросли на 20%. Потенциальные покупатели торопились как никогда: стоимость квартир увеличивалась изо дня в день на вторичном рынке, а за ними - и на первичном. Эксперты предрекали падение цен в 2014 году, но этого не случилось. Что же будет дальше? Свой прогноз дали члены Ассоциации застройщиков жилья - руководители крупнейших строительных компаний.
- Два года назад председатель Минского горисполкома Николай Ладутько сказал, что реальная стоимость жилья в городе должна составлять две тысячи долларов. Сегодня мы к этому и пришли, – заявил председатель наблюдательного совета ОАО "10 УНР-инвест" Василий Устинчик.
В ближайшее время серьезных колебаний цен на первичке не ожидается: у застройщиков еще достаточно площадок, на которых ведется застройка. Но чиновники не раз говорили о том, что строительство в черте Минска будет постепенно сворачиваться. К 2017 году количество возводимого жилья уменьшится с нынешнего 1 миллиона до 500 тысяч квадратных метров. Добавить к этому непомерную стоимость кредитов на строительство и покупку жилья, которые совсем недавно стали возвращать банки… Напрашивается вопрос: останется ли Минск таким же привлекательным городом для иногородних?
Что будет происходить с ценами на жилье в Минске? Прогноз застройщиков.
14.03.2014 г. Николай Градюшко. http://realt.onliner.by/2014/03/14/str-5/ Квадратный метр в панельных новостройках взял психологическую отметку в 1500 долларов. Столько же, а то и гораздо больше, сегодня просят за метр в каркасно-блочных домах, но еще на стадии котлована. Продолжат ли цены на «первичке» расти или уже уперлись в потолок платежеспособности? А быть может, вслед за подъемом скоро наступит обвал? О ситуации на рынке беседовали вчера за круглым столом руководители крупнейших строительных компаний Минска — члены Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства. Многое в последнее время говорит о том, что цены будут только расти. Президент требует сворачивать стройки в Минске, чтобы не стягивать в столицу все население страны. Официально заявлено о значительном снижении объемов возводимого жилья (с 1 миллиона до 500 тысяч квадратных метров в 2017 году). Второй важный момент: Мингорисполком отказался от заявительного принципа предоставления участков коммерческим застройщикам. Теперь площадку можно получить либо по конкурсу, либо через аукцион.
|