18.03.2014 г.

Ольга ЕРОХИНА. http://www.kp.by/daily/26207/3092650/

В этом году сфера строительства уже претерпела множество изменений. Например, коммерческий застройщик отныне может выкупить участок земли под строительство дома лишь на аукционе. На заказчика строительства также ложатся расходы по устройству инженерных коммуникаций, минимальной инфраструктуры (поликлиники, детские садики, школы, дороги, магазины и т.д.).

Чего ждать от этого обычным гражданам? Застройщики поделились прогнозами, собравшись за круглый стол.

- Есть жилье социальное, которое строится с государственной поддержкой. Там четко обозначены параметры цены квадратного метра: месячная зарплата +20%. Мы все знаем, какая сейчас средняя месячная зарплата, и понимаем, что за эту цену можно построить только дом. Инфраструктура, инженерные сети должны быть сооружены за счет государства, - высказал точку зрения генеральный директор СООО «Тамбаз» Лев Хаютин. - Те люди, которые попадают в эту категорию (нуждающиеся. - Ред.), получают жилье по такой достаточно условной цене. Но большинство наших граждан - вполне состоявшиеся люди. Все предыдущее время рынок жилья спонсировался государством. Поэтому и цены там были выше, чем социальные, но в рамках здравого смысла, то есть подъемные. Что мы наблюдаем в Минске сегодня. Решено, что за счет граждан, которые хотят получить жилье на коммерческих условиях, нужно решить все социальные проблемы города: реконструировать сети, снести частный сектор, построить улицы, дороги, детские сады и школы. Вы слышали мнение мэра города, что в Минске не может быть жилья дешевле двух тысяч долларов за метр квадратный (мэр Минска сказал об этом два года назад. - Ред.).

Сейчас, кстати, средняя цена метра в столице - 1580 долларов. Но это, по словам застройщиков, потому, что пока строят дома на уже выделенных участках без всяких социальных довесков в виде детсадов и прочего.

Застройщики предлагают подождать два года и понять, что на самом деле будет происходить на рынке жилья. Да, за участки с обременением (снос, устройство инфраструктуры, строительство инженерных коммуникаций и т.д.) делают квадратный метр дороже. С другой стороны, если выделяется участок, на котором можно построить несколько 25-этажек, то затраты застройщиков частные покупатели сильно не почувствуют. Но если на этом месте разрешат строить только 9 - 10-этажные дома, то квартиры автоматически станут элитными.

- Есть массовый спрос, а есть спрос на жилье бизнес-класса, элитное, - говорит генеральный директор ООО «ЮНИВЕСТ-М» Владимир Здобнов. - Раньше мы строили обычное жилье, экономкласса. Сейчас за счет условий кредитования, конкурсов на землю мы переходим совсем в другой разряд жилья.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Застройщики не хотят идти в города-спутники

- Чем отличается город-спутник от спального района? Из спального района люди ездят утром в центр города работать и вечером возвращаются спать. В «спутнике» большинство населения никуда не ездит, потому что там живут и там работают. Это мировая практика, - говорит Лев Хаютин.

К слову, первый дом для минчан в городе-спутнике Смолевичи пока что так и не сдан. Там возникли проблемы с инженерными сетями, которые можно проложить лишь по пахотному полю. А пахотные поля для нас – дело святое.

- Вокруг Минска и Минской кольцевой – высокоплодородная почва, - говорит директор «Института почвоведения и агрохимии» Национальной академии наук Беларуси Виталий Лапа. – Правда, у строителей и архитекторов города на этот вопрос свое видение. Пахотный слой формируется очень длительное время. На образование 1 сантиметра гумусного горизонта уходят сотни тысяч лет.

КСТАТИ

"Через пару лет в Минске будут строить столько же домов, сколько в 2004 году"

Генеральный план столицы был принят в 2010 году. Рассчитан он на 20 лет вперед - до 2030 года. И вот новость: генплан Минска корректируют. Почему? Недовольны чиновники тем, что столица слишком плотно застраивается. Напомним, что, когда подписывался генплан города, предполагалось, что в год в Минске нужно строить около миллиона квадратных метров жилья. Эксперты в жилищном строительстве уже как полгода бьют тревогу, что совсем скоро в городе этот показатель не смогут выполнять. Участки под строительство жилья в Минске не выделяются с марта 2013 года. И даже государственные застройщики чуть ли не вполовину урезают свои объемы на 2014 - 2015 года.

Что принципиально изменится в генплане? Во-первых, мэр Минска Николай Ладутько потребовал, чтобы участки под застройку искали внутри кольцевой. Мол, не стоит раздувать город вширь. Во-вторых, уменьшаются объемы строительства жилья.

- Чтобы не нарушать баланс городской территории, необходимо сократить объемы строительства жилья. С 2016 года выйдем на 700 - 750 тысяч квадратных метров жилья в год, с 2017-го - на 550 тысяч квадратных метров, - цитирует градоначальника БелТА.

Кстати, в 2004 году в Минске было построено 746 тысяч квадратных метров жилья, а в 2002 году в столице построили 546 тысяч 200 квадратных метров. По сути, объемы строительства вернутся на 10 - 15 лет назад.