01.08.2013.

Сегодня стало известно, что Белинвестбанк полностью приостановил выдачу кредитов на жилье. Ранее сообщалось, что Беларусбанк ужесточил условия для получения кредитов, сделав их практически недостижимыми. К чему это приведет рынок недвижимости?

"Приостановлено то, чего не было"

– Я считаю, что все эти процессы не слишком отразятся на рынке недвижимости, – высказал свое мнение директор СООО "Тамбаз" Лев Хаютин. – Тот же Белинвестбанк, если и предлагал ранее кредитование жилья, то по абсолютно нереальным для обычных граждан ставкам. Получается, что приостановлено то, чего, по сути, не было. Конечно, если не брать в расчет кредитование жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это государственная программа, о продвижении и развитии которой мне ничего не известно.

В целом данные процессы вызваны, на мой взгляд, дефицитом рублей в банковской системе. Поскольку Нацбанк перестал продавать рубли по межбанку, то банкам приходится продавать валюту, на что они идут не очень охотно. Дефицит денег, в свою очередь, закрывает даже те направления, которые ранее хотя бы слабо, но работали.

Кроме того, если Белинвестбанк приостановил кредитование, то у нас есть еще около 30 банков, которые согласны выдать кредиты практически всем желающим. Но кто будет брать кредит почти под 40%? Это имеет смысл, только если ждать девальвации. Однако у меня есть уверенность, что как раз-таки девальвации в дальнейшем и не будет. Единое экономическое пространство с Россией станет своеобразным сдерживающим фактором для белорусского рубля. Как следствие, все взятые кредиты и набежавшие по ним проценты придется рано или поздно выплатить. А недвижимость, на мой взгляд, это не та сфера, где можно заработать 40% в год.

29.07.2013

Новый указ № 263 о долевом строительстве вступает в силу 9 сентября. Однако у застройщиков уже накопилось много вопросов по применению норм нового законодательного акта. Уже сейчас очевидно, что отдельные пункты указа требуют дополнительных разъяснений и уточнений и будут со временем изменены.

Вопросы долевого строительства остаются актуальными на протяжении многих лет. В последнее время они приобрели еще большую актуальность. Это связано с тем, что после вступления в силу указа Президента № 13 круг граждан, привлекающих к строительству жилья льготные кредиты, значительно сузился.

До 6 июня 2013 года долевое строительство жилых домов осуществлялось по указу № 396. В этот документ неоднократно вносились изменения и дополнения. С 9 сентября вступит в силу новый указ № 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь". В переходный период, когда, по сути, действуют нормы "старого" и нового указа, возникает очень много вопросов не только у исполнителей-практиков - застройщиков этого документа, но и у разработчиков – различных органов власти и госуправления, которые принимали непосредственное участие в его разработке.

Ответы на многие вопросы, разъяснения и рекомендации по применению нового документа дала в ходе практического семинара "Долевое строительство: работа в новых условиях", организованного ЧУП по оказанию услуг "Лигал-Инфо", Татьяна ЗАТУРЕНСКАЯ, начальник отдела регулирования жилищной политики Минстройархитектуры.

Нового указа о долевом строительстве дольщики и застройщики ожидали с нетерпением. Документ долго готовился и согласовывался, но вот, наконец, вышел в свет. Как оценили застройщики указ №263? Что нового появилось в документе? Как в процессе работы будут строиться отношения между дольщиками и застройщиками?

Эти и другие вопросы обсудили журналист портала Realt.by Елена МАСЛОВСКАЯ и представители организаций-членов Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства (далее – Ассоциация застройщиков).