14.03.2014 г.

Николай Градюшко.

http://realt.onliner.by/2014/03/14/str-5/

Квадратный метр в панельных новостройках взял психологическую отметку в 1500 долларов. Столько же, а то и гораздо больше, сегодня просят за метр в каркасно-блочных домах, но еще на стадии котлована. Продолжат ли цены на «первичке» расти или уже уперлись в потолок платежеспособности? А быть может, вслед за подъемом скоро наступит обвал? О ситуации на рынке беседовали вчера за круглым столом руководители крупнейших строительных компаний Минска — члены Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства.

Многое в последнее время говорит о том, что цены будут только расти. Президент требует сворачивать стройки в Минске, чтобы не стягивать в столицу все население страны. Официально заявлено о значительном снижении объемов возводимого жилья (с 1 миллиона до 500 тысяч квадратных метров в 2017 году). Второй важный момент: Мингорисполком отказался от заявительного принципа предоставления участков коммерческим застройщикам. Теперь площадку можно получить либо по конкурсу, либо через аукцион.

Как полагают члены ассоциации, в ближайшее время серьезных колебаний стоимости квадратного метра ожидать не стоит. У большинства застройщиков еще остались в разработке участки, выделенные ранее — это несколько миллионов квадратных метров «незавершенки» по всему городу. Но через некоторое время достроят Лебяжий, «Каскад», «Маяк Минска», «Червенский парк» и другие районы-кварталы. Куда застройщики пойдут дальше, если свободных площадок уже не осталось, а пахотные земли под строжайшим запретом?

— Года через два мы придем к тому, что все участки можно будет приобрести только на аукционах. Такие торги в Минске уже начали проводить. Какой лот ни возьми — всюду многомиллиардные обременения по сносу и переселению людей. Все эти затраты отразятся на стоимости нового жилья, — говорит председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР-инвест» Василий Устинчик. — Два года назад председатель Мингорисполкома Николай Ладутько заявил, что квадратный метр в Минске должен стоить 2000 долларов. Все к этому идет.

Напомним, на недавнем аукционе за участок на улице Гастелло в центре Минска застройщики торговались до 42 миллиардов рублей. Еще 19,3 миллиарда, по оценочным данным, придется затратить на снос трех старых домов и расселение их жильцов. В итоге — более 6 миллионов долларов только за площадку площадью 0,8 га. При таких затратах остается лишь фантазировать, какую цену метра зарядит застройщик на старте продаж.

— Исходя из нашего опыта, снос 1 гектара частного сектора обходится в 3—3,5 млн долларов, — заметил генеральный директор СООО «Тамбаз» Лев Хаютин. — Однако принципиальное значение имеют условия предоставления участка. Если в Минске поднимут максимальную плотность застройки до 20 тысяч квадратных метров на гектар, как в Москве, то затраты на снос несущественно отразятся на себестоимости строительства. Другими словами, важно не сколько стоит участок, а что на нем разрешат построить.

Решение властей о сокращении объемов строительства в Минске застройщики воспринимают болезненно.

— Что такое объект недвижимости для государства — это постоянный источник дохода, это зарплата, инфраструктура, это 50 копеек с каждого рубля всяких косвенных налогов в бюджет. У людей есть деньги, есть покупательская способность — зачем же вопреки законам рынка ее ограничивать? — задается вопросом председатель собрания акционеров СООО «Арэса-Сервис» Сергей Коренько.

— Сначала всю строительную отрасль «зарядили» на 10 миллионов квадратных метров жилья в год, модернизировали заводы, развили цементные мощности и отрасль стройматериалов, которая сейчас станет вся. Не слишком ли резко меняются правила игры? [в 2014 году планируется построить всего 5 млн кв. м жилья — прим. авт.], — говорит генеральный директор ОАО «Белбуд» Николай Новицкий. — Как быть дальше — каждая организация Ассоциации будет решать самостоятельно. Конечно, будут издержки, будет снижение объемов, но строители всегда смогут заработать на хлеб, будь то в России или еще где-нибудь.

Переключаться на города-спутники коммерческие застройщики пока не видят смысла. По общему мнению, чтобы заставить минчан переехать в райцентр, для начала надо создать там достойные рабочие места.

— Чем отличается город-спутник от спального района? Из спального района люди ездят утром в центр города работать и вечером возвращаются спать. В «спутнике» большинство населения никуда не ездит, потому что там живут и там работают — это мировая практика, — говорит Лев Хаютин. — Прежде чем строить для минчан жилье в Заславле или Фаниполе, необходимо создать там предприятия с хорошей оплатой труда, где понадобится рабочая сила. Строить просто спальный район в 50 километрах от мегаполиса, а затем прокладывать туда железную дорогу и автотрассу, чтобы утром все мчались в одну сторону, а вечером — в другую, — в этом вообще нет никакого смысла.